Premium Boutique Real Estate Agency

EUROVILLA prezentuje piękną działkę w Podkowie Leśnej o powierzchni 2340 m², na sprzedaż, pod zabudowę jednorodzinną, wolnostojącą, w otulinie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Jest to miasto - ogród, które zachwyca swoim układem urbanistycznym i bogatą zielenią.
 
OKOLICA

Podkowa Leśna to unikalna miejscowość z charakterem miasta-ogrodu, otoczona lasami, a jednocześnie doskonale skomunikowana z Warszawą. Działka znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, zaledwie 1200 metrów od stacji WKD, co pozwala dotrzeć do centrum stolicy w ok. 30 minut.
W bezpośrednim sąsiedztwie:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- renomowany Klub Jeździecki Podkowa Leśna z wieloletnią tradycją,
- park, restauracje, szkoła podstawowa, przedszkole, kościół oraz centrum handlowe.

DODATKOWE INFORMACJE 

Działka leśna z prawem zabudowy jednorodzinnej (kategoria ML w MPZP):
- maksymalny wskaźnik zabudowy - 15%
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 80%
Zgodnie z nowelizacją ustawy z 7 lipca 2023 r., do końca 2025 roku ma zostać uchwalony „Plan ogólny gminy”, w którym przewiduje się wskaźniki dla kategorii „enklawa ogrodowa”:
- maksymalny wskaźnik zabudowy - 20%,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 70%.
Daje to większą elastyczność w planowaniu zabudowy w przyszłości.
- kształt działki: prostokąt 58 x 39 m
- lekko nachylony teren, nasłoneczniony, z naturalnym oczkiem wodnym w dolnej części,
- media: woda i prąd w drodze przy działce,
- działka posiada aktualne warunki techniczne przyłączenia do sieci energetycznej i wodociągowej,
- wykonana opinia geotechniczna pod budowę domu,
- dojazd drogą gminną, działka ogrodzona z bramą.
- możliwość powiększenia - możliwość zakupu sąsiedniej działki o pow. 2589 m².