Dom na sprzedaż Ursynów


Warszawa, Ursynów, Jana Rosoła 4 830 000 pln
350.00 m2
2019
7 pokoje
nr 647755
Zapytaj o ofertę

WYJĄTKOWY DOM NA SPRZEDAŻ PRZY LESIE KABACKIM NA URSYNOWIE!!

A UNIQUE APARTMENT FOR SALE IN URSYNÓW

Agencja Nieruchomości EuroVilla prezentuje Państwu:

Supernowoczesny dom w Warszawie na Ursynowie o powierzchni 350 m2 (powierzchnia całkowita 438 m2), położony przy Lesie Kabackim i Metrze w stanie deweloperskim do dowolnej aranżacji wnętrz, zaprojektowany w każdym szczególe przez znanego architekta. Modernistyczny, bardzo nowoczesny dom z inteligentnym systemem sterowania, z klimatyzacją i rekuperacją. Ogromne, ponad 4 metrowe drewniane okna znakomicie doświetlają przestronne i bardzo duże  wnętrze. 

Lokalizacja

Dom znajduje się przy ul Jana Rosoła (nie od ulicy) z ekspozycją na Rezerwat przyrody Park Natoliński (od strony północnej). Od strony wschodniej sąsiaduje ze Skarpą Warszawską. Od południa otacza go niska zabudowa otuliny lasu Kabackiego a od zachodu jeszcze niezabudowane działki pod zabudowę rezydencyjną. Układ tarasów, ogrodu i dużych okien, tak jest zaprojektowany, by zapewnić jak najwięcej światła od strony zachodniej i południowej.

Dom położy jest na zamkniętym miniosiedlu sześciu działek zamkniętych wspólną automatyczną bramą i furtką i jest obsługiwany komunikacyjne prywatną drogą wewnętrzną (droga z kostki betonowej z kanalizacją drogową – w cenie domu udział w prywatnej drodze).
Metro i Las Kabacki 10 min pieszo, odległość do najbliższego przystanku autobusowego, sklepu spożywczego, przedszkola i najbliższej stacji Veturilo – 150 m.
Dom znajduje się w cichej okolicy, przy samym Rezerwacie Przyrody Park Natoliński, jednocześnie korzystając ze wszystkich miejskich zalet Ursynowa. W bliskiej okolicy znajdują się przedszkola, dwie szkoły amerykańskie, baseny, korty tenisowe, Multikino, centra handlowe i hipermarkety. To okolica świetnie połączona z samym centrum miasta (15-20 minut samochodem lub metrem do Dworca Centralnego, 10 minut na lotnisko, a do tego przy południowej obwodnicy Warszawy umożliwiającej szybkie dotarcie autostradą A2 do Łodzi, Poznania czy Berlina).

Standard

Dom wykonany w bardzo wysokim standardzie technologicznym, wszystkie elementy domu objęte są gwarancją generalnego wykonawcy.

Dom formalnie ma status bliźniaka, lecz ze względu na połączenie tylko podwójną ścianką garażową z tarasami nad garażami, ma funkcjonalność domu wolnostojącego (okna na wszystkie strony świata i pełna separacja od sąsiada).

Opis nieruchomości

Dom jest trzypoziomowy z bardzo dużymi przeszkleniami, przystosowany do zamontowania windy domowej (obecnie w szybie windowym zamontowane są tymczasowe stropy tworzące trzy dodatkowe pomieszczenia gospodarcze/garderoby.

Rozkład pomieszczeń

Poziom 0:
– pokój dzienny – 37,1 m2
– kuchnia 15,8 m2
– jadalnia 7 m2
– przedsionek 9,9 m2
– gabinet 13 m2
– hol 13 m2
– wc z prysznicem – 2,2 m2
– spiżarnia – 2,2 m2
– dodatkowe pomieszczenie gospodarcze/garderoba -2,1 m2
– garaż na dwa duże samochody – 32,5 m2
– granitowe tarasy podjazdy i podejścia ok 120 m2

Poziom 1:
– sypialnia główna 34,7 m2
– sypialnia nr 2,3 i 4 odpowiednio 9,5, 14,5, 15,5 m2
– łazienki: 7,3 i 12 m2
– garderoba -5 m2
– pralnio-suszarnia – 6,4 m2
– dodatkowe pomieszczenie gospodarcze/garderoba – 2,1 m2
– hol 9,8 m2
– taras 15 m2

Poziom 2:
– przestrzeń „chill out” z miejscem i podłączeniem do sauny – 41,8 m2
– gabinet – 20 m2
– dodatkowe pomieszczenie gospodarcze/garderoba 2,9 m2
– pomieszczenie techniczne – 8,2 m2
– dwa tarasy: 27,4 m2 (ekspozycja zachodnia) i 7,5 m2 (ekspozycja wschodnia)

Instalacje i system inteligencji

Dom posiada okablowanie do inteligentnego systemu KNX.
Na obecnym etapie jest przystosowany do pełnego sterowania oświetleniem z aplikacji.
Bardzo nowoczesny i oszczędny piec kondensacyjny Viessmann z systemem Lambda Pro Control, ogrzewanie częściowo podłogowe, częściowo kanałowe z kratkami z duraluminium a częściowo z wykorzystaniem grzejników płytowych Purmo. rekuperacja firmy Zhender. Instalacja do podłączenia kominka.
Wszystkie pomieszczenia w domu (z wyjątkiem pomieszczeń „mokrych”) posiadają instalację do klimatyzacji firmy Mitshubishi. Ogrzewanie (system Sallus), rekuperacja i klimatyzacją, przystosowane są również do sterowania z aplikacji. Do domu podłączony jest światłowód firmy Orange.

Dom posiada system alarmowy oraz na każdym poziomie videodomofon firmy Dahua sterujący bramą i furtką (możliwość sterowania bramą wjazdową i furtką z aplikacji, co umożliwia wpuszczenie kuriera podczas nieobecności w domu).
Brama wjazdowa oraz ocieplana brama garażowa firmy Wiśniowski.

Media

Podłączenie do sieci gazowej, oraz do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej.

Informacja o wykorzystanych materiałach

Wykończenie dachu, tarasów, parapetów zewnętrznych i rynien spustowych z wysokogatunkowej blachy tytan cynk z dożywotnią gwarancją.
Dachówka Meyer-Holsen.
Tarasy na poziomie zero, podjazdy i podejścia wykonane z płyt granitowych (granit Strzegom). Górne tarasy (poziom 1 i 2) wykonane z desek kompozytowych na aluminiowych legarach.
Balustrady tarasowe wykonane z grubego szkła hartowanego mocowane u dołu na szynach w systemie bezsłupkowym (niezakłócony efekt szklanych tafli).
Elewacja domu wykończona jest wapieniem Creme Sintra oraz modrzewiem syberyjskim.
Okna o bardzo dużych gabarytach, trzyszybowe, ramy o grubości 92 mm z mahoniu z systemem antywłamaniowym.

Termin zakończenia budowy

Termin zakończenia prac czerwiec 2019r.

Po uzgodnieniu, istnieje możliwość wykończenia domu pod klucz przez Sprzedającego, według wskazań Kupującego.

Powierzchnia działki 600m2, własność hipoteczna.

Zapraszam do oglądania tego pięknego domu.

Małgorzata Skierkowska
Małgorzata Skierkowska
Doradca ds. nieruchomości
+48 22 25 75 555
+48 501 239 416
m.skierkowska@eurovilla.pl

Skontaktujemy się z Państwem

Prosimy pozostawić dane kontaktowe